무순위·특공까지! 7월 서울 청약 로또지도 공개
(성수~둔촌 완전정리)
안녕하세요 여러분! 요즘 부동산 커뮤니티, 유튜브, 청약 카페에 등장하는 말, 들어보셨나요?
바로 "이번엔 진짜 로또다!"라는 말인데요.
한동안 잠잠했던 분양 시장이 7월을 기점으로 다시 달아오르고 있습니다.
성수동, 둔촌동, 영등포 등 이름만 들어도 설레는 동네들에서 ‘대어급’ 청약 소식이 들려오고 있는데요,
시세차익이 무려 10억
에 달한다는 얘기도 나오고 있어요!
혹시 지금도 "나는 안 될 거야" 하며 포기하고 계셨다면,
오늘 포스팅이 여러분에게 큰 희망이 되어드릴게요.
성수·둔촌·영등포 청약 단지별 분석
1. 성수동 오티에르 포레 – 10억 시세차익 기대
포스코이앤씨가 야심차게 선보이는 ‘오티에르 포레’는 성수동에 위치해 있어 입지만으로도 기대가 큽니다.
분양가는 24억대지만, 인근 실거래가는 무려 35억! 약 10억이 넘는 시세차익을 기대할 수 있는 단지로,
벌써부터 청약 커뮤니티에서 큰 관심을 받고 있어요.
전용 84㎡는 약 24.8억에 분양되며, 약 10.2억의 시세차익이 예상되고,
59㎡ 역시 약 8억의 시세차익이 기대된답니다.
2. 영등포 리버센트 푸르지오 위브 – 실속형 로또
‘리버센트 푸르지오 위브’는 중도금 대출이 어려운 상황에서도 실속형 단지로 눈길을 끕니다.
59㎡ 기준 분양가는 약 12억, 예상 시세는 15억으로 3억 이상의 차익을 기대할 수 있고,
84㎡ 기준으론 3.5억도 가능하죠.
무엇보다 60% 추첨제가 적용돼 청약 점수가 낮은 분들도 당첨을 노려볼 수 있다는 점에서 인기몰이가 확실합니다.
3. 둔촌동 올림픽파크 포레온 – 무순위 반값 로또!
청약이 끝났다고 포기하면 아직 이릅니다!
‘올림픽파크 포레온’은 7월 10~11일 무순위 청약으로 다시 한번 기회를 제공합니다.
전용 84㎡가 13억대 분양가로 책정되었지만, 인근 시세는 무려 26.5억에 달하죠.
그야말로 ‘반값 로또’라는 말이 어색하지 않은 단지입니다.
단, 무주택자만 신청 가능하다는 점은 꼭 기억하세요!
서울 핵심 청약 일정 정리
7월, 각 단지별 청약 일정이 한눈에 들어오는 표로 정리되어 있어요!
자신이 도전하고 싶은 단지의 일정을 꼼꼼하게 체크해 두면, 놓치는 일 없이 청약 도전할 수 있답니다.
| 일정 | 오티에르 포레 | 리버센트 푸르지오 위브 | 올림픽파크 포레온 |
|---|---|---|---|
| 7월 7일 | 특별공급 | 특별공급 | - |
| 7월 8일 | 1순위 청약 | 1순위 청약 | - |
| 7월 10~11일 | - | - | 무순위 청약 |
| 7월 15~16일 | 당첨자 발표 | 당첨자 발표 | - |
| 7월 21일~ | - | 정당계약 | - |
7월 대출 규제, 자금 전략은?
2025년 7월부터 적용되는 DSR 규제 강화는 청약자에게 중요한 변수입니다.
LTV가 축소되고 주담대가 불가능해지는 구간이 있기 때문에,
자금 마련 전략이 그 어느 때보다 중요해졌어요!
💡 TIP: 아래 자금 전략으로 준비해 보세요!
- 가족 간 자금 이동 시 증빙 필수! 증여는 국세청 추적이 있기 때문에 사전 계획과 증빙자료 준비는 기본입니다.
- 전세 보증금 활용 리밸런싱기존 주택에 있는 자금을 활용해 레버리지를 일으키는 전략도 효과적입니다.
- 신용대출·마이너스통장도 고려이자율 체크는 필수! 가능한 한 단기 대출로 자금 공백을 메워보세요.
- 분양가 낮은 단지 공략사전청약이나 서울 외곽 등 분양가가 낮은 지역도 놓치지 마세요.
FAQ 및 마무리 인사
Q1. 청약 가점이 낮아도 당첨 가능할까요?
네! 추첨제 비율이 높은 단지를 노리면 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.
특히 리버센트 푸르지오 위브처럼 추첨 비중이 60%인 단지를 주목해 보세요.
Q2. 무순위 청약은 누가 신청할 수 있나요?
무주택자만 신청이 가능하며, 기존 주택 보유자는 해당되지 않습니다.
특히 올림픽파크 포레온 같은 단지는 이런 조건을 꼭 확인하세요!
Q3. 전매제한이나 실거주 요건은 어떻게 확인하나요?
각 단지의 분양 공고문을 통해 확인할 수 있으며,
서울은 보통 3년 실거주 요건이 포함되어 있으니 사전 체크가 필요해요.
Q4. 자금 계획은 어떻게 세워야 할까요?
예치금 충족, 대출 가능 여부, 증여 계획 등 종합적인 자금 흐름을 미리 계산해 두는 것이 중요합니다.
Q5. 청약통장이 없으면 아무것도 못 하나요?
청약통장이 있어야 일반 청약이 가능하지만, 무순위 청약은 청약통장이 없어도 신청할 수 있어요!
Q6. 수도권 외 지역도 노려볼 만할까요?
네! 고양 창릉, 송도, 분당 등 수도권도 청약 열기가 뜨겁고 시세차익 기대가 크기 때문에,
다양한 지역을 함께 분석해 보는 것이 좋습니다.
🏡 마무리하며,
오늘 소개해 드린 7월 청약 대어급 단지들 어떠셨나요?
다시없을 기회, 나만 모르면 아쉬운 로또급 단지들이 기다리고 있습니다.
성수동, 영등포, 둔촌동까지 놓치면 후회할 수도 있어요.
지금 당장은 어렵더라도 정보를 미리 알고 준비하면, 여러분의 내 집 마련도 현실이 될 수 있습니다.
꼭 당첨되시길 진심으로 응원하며, 궁금하신 점은 언제든 댓글로 남겨주세요!
함께 정보 나누고, 똑똑한 청약 전략을 세워보아요 :)
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